Uchwala Nr XLVII/494/02
Rady Miejskiej w Chojnicach
z dnia 10 czerwca 2002r.

w sprawie: 	ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzacych w sklad mieszkaniowego zasobu miasta Chojnice.
Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzadzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pózniejszymi zmianami) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733) 

RADA MIEJSKA
uchwala, co nastepuje:

ROZDZIAL I

Postanowienia ogólne

§ 1
Uchwala niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzacych w sklad mieszkaniowego zasobu miasta Chojnice, który tworza lokale stanowiace wlasnosc miasta, lokale stanowiace wlasnosc spólki prawa handlowego Zakladu Gospodarki Mieszkaniowej oraz lokale pozostajace w samoistnym posiadaniu Gminy Miejskiej Chojnice.

§ 2
Wynajmujacym i zarzadzajacym lokalami tworzacymi mieszkaniowy zasób Miasta jest Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej spólka z o.o.

§ 3
1.Mieszkaniowy zasób miasta Chojnice tworza lokale okreslone w art. 20 ust. 1 ustawy.
2.W sklad mieszkaniowego zasobu miasta Chojnice wchodza nastepujace rodzaje lokali - mieszkalne, zamienne i socjalne - okreslone w art. 2 ust. 1 pkt. 4, 5, i 6 ustawy.

ROZDZIAL II

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Chojnice

§ 4
1.Lokale stanowiace mieszkaniowy zasób miasta moga byc przedmiotem najmu, zamiany i sprzedazy wylacznie na rzecz osób fizycznych.

-   2   -

2.Sprzedaz wolnych lokali powinna nastepowac z uwzglednieniem koniecznosci zapewnienia prawidlowego wykonania zadan Miasta w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych czlonków wspólnoty samorzadowej.
3.Zasady i tryb sprzedazy lokali reguluja odrebne przepisy.

§ 5
Lokale stanowiace mieszkaniowy zasób miasta Chojnice, z wyjatkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania pracy, moga byc wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.

ROZDZIAL III

Tryb rozpatrywania i zalatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych

§ 6
1.Osoby, które zamierzaja ubiegac sie o lokal z mieszkaniowego zasobu Miasta winny zlozyc wniosek o zawarcie umowy najmu w Urzedzie Miejskim w Chojnicach.
2.Wniosek powinien okreslac:
-dotychczasowe warunki zamieszkania, 
-dochód, 
-ilosc czlonków rodziny uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawca.
3.Wzór wniosku o zawarcie umowy najmu stanowi zalacznik nr 1 do uchwaly.
4.Wnioski osób ubiegajacych sie o przydzial lokalu rejestrowane sa na biezaco.
5.Projekt nowej listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego komunalnego sporzadzany jest po zrealizowaniu 15% listy aktualnie obowiazujacej. 
6.Do czasu przyjecia nowej listy realizowane sa przydzialy z listy obowiazujacej.
7.Na podstawie zlozonych wniosków Wydzial Gospodarki Komunalnej i Ochrony Srodowiska Urzedu Miejskiego w Chojnicach w terminie do 31 grudnia sporzadza projekt listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych 
i socjalnych na nastepny okres.
8.Projekt ten podaje sie do wiadomosci publicznej poprzez wywieszenie w siedzibie Urzedu Miejskiego w Chojnicach.
9.Ewentualne zastrzezenia i uwagi moga byc zglaszane do Zarzadu Miasta w terminie do 15 stycznia.
10.Po rozpatrzeniu zgloszonych zastrzezen Zarzad Miasta w terminie do 31 stycznia zatwierdza ostateczne listy. Listy te nastepnie zostaja podane do publicznej wiadomosci poprzez ich wywieszenie na tablicy ogloszen do 5 lutego.
11.Powierzchnia uzytkowa proponowanego lokalu mieszkalnego winna uwzgledniac stan liczebny rodziny.
12.W przypadku odmowy przyjecia zaproponowanego lokalu mieszkalnego skresla sie osobe z listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu.
13.Do prowadzenia spraw zwiazanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiazany jest Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o.
14.Umowe o najem lokalu mieszkalnego lub socjalnego zawiera Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o. na podstawie obowiazujacej listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
-   3   -

15.Zamiany lokali mieszkalnych dokonuje Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej sp. 
z o.o. po rozpatrzeniu wniosków zainteresowanych najemców.
§ 7
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest tez sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny byc zawierane. Jawnosc postepowania ma na celu realizacje kontroli spolecznej.

ROZDZIAL IV

Kryteria wyboru osób, którym przysluguje pierwszenstwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 8
1.Najemca lokalu socjalnego z zastrzezeniem art. 14 ust. 1 ustawy moze zostac wylacznie osoba, która nie ma tytulu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego z okresu 12 miesiecy poprzedzajacych zakwalifikowanie do otrzymania lokalu socjalnego nie przekraczaly 75% najnizszej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najnizszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2.W przypadkach orzeczenia przez sad o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowe na lokal socjalny zawiera sie w pierwszej kolejnosci.
3.Umowe najmu lokalu socjalnego zawiera sie na 3 lata.

§ 9
Najemca lokalu mieszkalnego moze zostac wylacznie osoba, która nie ma tytulu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego z okresu 12 miesiecy poprzedzajacych zakwalifikowanie do otrzymania lokalu mieszkalnego nie przekraczaly 150% najnizszej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najnizszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

§ 10
1.Do dochodu miesiecznego, o którym mowa w § 10 i 11, wlicza sie dochody wnioskodawcy i czlonków jego rodziny, zgloszonych do wspólnego zamieszkiwania, 
z wylaczeniem:
1)nagród jubileuszowych i odpraw emerytalno-rentowych,
2)ekwiwalentu za nie wykorzystany urlop wypoczynkowy,
3)zasilków porodowych, macierzynskich i opiekunczych,
4)pomocy materialnej udzielanej przez Panstwo,
5)odpraw zwiazanych z rozwiazaniem stosunku pracy z przyczyn lezacych 
po stronie zakladu pracy.
2.Dochód miesieczny ustala sie wedlug stanu z dnia rozpatrywania wniosku o zawarcie umowy, przyjmujac za podstawe srednia jego wysokosc z okresu ostatnich 12 miesiecy. Wnioskodawca podaje wszystkie zródla, rodzaje i wysokosc dochodu czlonków rodziny zgloszonych do wspólnego zamieszkiwania.

-   4   -

§ 11
1.Najemca lokalu zamiennego moze byc wylacznie osoba, której dotychczasowy lokal zostal uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego badz wykwaterowania z uwagi na zly stan techniczny, albo utracila lokal w wyniku kleski zywiolowej lub katastrofy budowlanej.
2.Przy zawieraniu umowy wynajmujacy powinien uwzglednic, ze lokal powinien znajdowac sie w tej samej miejscowosci, w której jest polozony lokal dotychczasowy i powinien byc wyposazony w takie urzadzenia techniczne, w jakie byl wyposazony lokal uzywany dotychczas  a na jednego czlonka gospodarstwa domowego bedzie przypadac 10 m^2 powierzchni lacznej pokoi a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego 20 m^2 powierzchni.

ROZDZIAL V

Zamiany mieszkan

§ 12
1.Najemca moze dokonac zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemna zgoda wynajmujacego.
2.Nie zezwala sie na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku  na osobe bedzie przypadac mniej niz 5 m2 powierzchni lacznej pokoi lub gdy zamiana moze zagrozic interesowi miasta.

§ 13
1.Na wniosek najemcy wynajmujacy moze dokonac zamiany lokalu, jezeli w wyniku takiej zamiany wynajmujacy uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyzszym standardzie wyposazenia lub lokal o wiekszym metrazu powierzchni mieszkalnej (pokoi).
2.Najemcy lokali, którzy posiadaja utrudniony dostep do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim moga ubiegac sie o wymiane obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie 
w dostepie do lokalu nie bedzie wystepowac.

ROZDZIAL VI

Zwiekszenie mieszkaniowego zasobu miasta Chojnice poprzez adaptacje lokali
niemieszkalnych na lokale mieszkalne
 
§ 14
Mieszkaniowy zasób miasta Chojnice mozna zwiekszyc poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt wlasny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczen nie wchodzacych w sklad juz istniejacych lokali mieszkalnych lub uzytkowych usytuowanych w obiektach stanowiacych mieszkaniowy zasób w celu wybudowania lub powiekszenia zajmowanego mieszkania.

-   5   -

§ 15
Adaptacja, o której mowa w § 14, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczen niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 16
Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 15 robót budowlanych typuja zarzadcy budynków.

§ 17
Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarzadca musi uzyskac pozytywna opinie urbanistyczno-architektoniczna co do mozliwosci przeprowadzenia inwestycji budowlanej.

§ 18
Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 14 przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt wlasny podawane beda do publicznej wiadomosci poprzez wywieszenie na tablicy ogloszen w siedzibie spólki oraz w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Srodowiska Urzedu Miejskiego w Chojnicach przy Starym Rynku.

§ 19
Zalatwienie spraw dotyczacych zawarcia umowy o udostepnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptacje musi byc poprzedzone zlozeniem wniosku. Tryb skladania wniosku oraz miejsce zlozenia okresla Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o.

§ 20
Wyboru osób, które otrzymaja skierowania na zawarcie umowy o udostepnienie obiektu budowlanego i lokalu dokonuje Zaklad Gospodarki Mieszkaniowej sp. z o.o.

§ 21
Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 23 zawiera z zarzadca umowe o udostepnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptacje.

§ 22
W zawartej umowie powinny byc okreslone w szczególnosci warunki udostepnienia obiektu budowlanego i lokalu do adaptacji, a takze wzajemne obowiazki inwestora 
i zarzadcy oraz stosowne rozliczenia z tym zwiazane.

§ 23
Po zakonczeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor z którym zawarto umowe ma udostepnienie obiektu budowlanego i lokalu otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

-   6   -

ROZDZIAL VII

Zasady postepowania w stosunku do osób, które pozostaly w lokalu opuszczonym przez najemce lub w lokalu, w którego najem nie wstapily po smierci najemcy

§ 24
Wynajmujacy powinien zawrzec umowe najmu lokalu wchodzacego do mieszkaniowego zasobu miasta ze zstepnymi, wstepnymi, rodzenstwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu glównego najemcy, jezeli dotychczasowy najemca:
a)przeprowadzil sie do lokalu, do którego nie uzyskal tytulu prawnego,
b)uzyskal tytul prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia zwiazku malzenskiego,
c)uzyskal tytul prawny do innego lokalu, w którym - w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych - nastapiloby przegeszczenie (ponizej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobe).

§ 25
Wynajmujacy powinien zawrzec umowe najmu lokalu wchodzacego do 
mieszkalnego zasobu z osobami, które nie wstapily w stosunek najmu, jezeli:
1)nie maja mozliwosci zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w inny sposób,
2)zamieszkiwaly z najemca co najmniej 5 lat.

ROZDZIAL VIII

Postanowienia koncowe

§ 26
Pierwszenstwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w budynku stanowiacym mieszkaniowy zasób Miasta przysluguje w kolejnosci osobom:
1.pozbawionym mieszkan wskutek kleski zywiolowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego,
2.zajmujacym lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w zwiazku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego zagrozenia dla zycia lub zdrowia,
3.zajmujacym lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki na cele zwiazane 
z inwestycjami Miasta,
4.znajdujacym sie w trudnych warunkach materialnych i mieszkaniowych okreslonych na podstawie „Oceny punktowej wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego - lokalu socjalnego” stanowiacego zalacznik nr 2 do uchwaly.
Za osoby pozostajace w trudnych warunkach materialnych uwaza sie osoby, których miesieczny dochód brutto na jednego czlonka gospodarstwa domowego z okresu 12 miesiecy poprzedzajacych zakwalifikowanie tych osób do otrzymania lokalu nie przekracza 100% najnizszej emerytury, a w przypadku gospodarstw jednoosobowych 150% najnizszej emerytury. 

-   7   -

§ 27
1.Uzaleznia sie zawarcie umowy najmu - z wylaczeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w zwiazku z zamiana lokalu - od wyplacenia przez najemce kaucji zabezpieczajacej pokrycie naleznosci z tytulu najmu lokalu przyslugujacych wynajmujacemu w dniu opróznienia lokalu.
2.Kaucje zabezpieczajaca pokrycie naleznosci z tytulu najmu ustala sie w wysokosci 12-krotnosci miesiecznego czynszu za wynajmowany lokal.

§ 28
Wykonanie uchwaly powierza sie Zakladowi Gospodarki mieszkaniowej sp. z o.o. 
w Chojnicach oraz Zarzadowi Miasta Chojnice.

§ 29
Traci moc Uchwala Nr XII/171/99 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 15 listopada 1999r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Chojnice oraz kryteriów osób z którymi umowy najmu powinny byc zawierane w pierwszej kolejnosci. 
§ 30
Uchwala wchodzi w zycie po uplywie 14 dni od dnia ogloszenia w Dzienniku Urzedowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczacy
Rady Miejskiej

mgr Edward Pietrzyk

Zalacznik nr 2 do Uchwaly Nr XLVII/494/02 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 10 czerwca 2002r.

Ocena punktowa wniosku o zawarcie umowy najmu 
lokalu mieszkalnego - lokalu socjalnego

..........................................
(imie i nazwisko)

...........................................
(adres zamieszkania)

1.Kryterium zageszczenia w m^2 powierzchni mieszkalnej na  osobe | Ilosc pkt. | 2.Kryterium zdrowotne za kazda osobe w rodzinie wnioskodawcy, która jest: | Ilosc pkt.
I.Przypadek: dotyczy osób zameldowanych  i zamieszkujacych na stale w lokalu Z=(laczna powierzchnia pokoi)/(liczba osób)=(   )/(   )=   5,0 m^2 i powyzej 0 pkt.  4,5-4,99 m^2 20 pkt.  4,0-4,49 m^2 25 pkt.  3,5-3,99 m^2 30 pkt.  3,0-3,49 m^2 35 pkt.  ponizej 3,0 m^2 40 pkt. | | •niezdolna do samodzielnej egzystencji | 15 pkt. |
| | •calkowicie niezdolna do pracy | 10 pkt. |
| | •dzieckiem niepelnosprawnym | 5 pkt. |
| | 3.Kryterium techniczne | Ilosc pkt.
| | •zawilgocenie z przyczyn obiektywnych niezaleznych od osób zamieszkujacych w lokalu | 10 pkt. |
| | •pomieszczenia nie nadajace sie na pobyt staly (potwierdzone orzeczeniu organu nadzoru budowlanego) | 10 pkt. |
| | •brak wody lub wc w lokalu | 5 pkt. |
| | •brak kuchni | 3 pkt. |
II.Przypadek: dotyczy osób zameldowanych na pobyt staly, a nie zamieszkujacych w tym lokalu, które podnajmuja inny lokal mieszkalny. Przysluguja punkty jak w przypadku I, jednak nie wiecej niz 30 pkt. | | •nie wszystkie pomieszczenia ogrzewane | 1 pkt. |
| | 4.Inne kryteria | Ilosc pkt.
| | •osoby z domów dziecka, jezeli po uzyskaniu pelnoletnosci nie moga wrócic do domu rodzinnego oraz osoby bezdomne | 10 pkt. |
| | •osoby samotnie wychowujace dzieci | 2 pkt./dziecko |
| | •rodziny z dziecmi | 1 pkt./dziecko |
III.Malzonkowi nie zamieszkujacemu wspólnie z rodzina przysluguje dodatkowo 2 pkt. | | •okres oczekiwania - od daty zlozenia wniosku | po 2 pkt. za pelne 6 miesiecy |
| | RAZEM:   pkt.

Przewodniczacy
Rady Miejskiej

mgr Edward Pietrzyk